房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）吉07民终1814号

赵永丰与长青公司于2010年9月30日签订《房屋拆迁调换协议书》系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，故该协议有效。宏利乾安分公司抗辩称协议中的房屋的建造未取得相关审批，属于违建房地产项目，违反了法律、法规的强制性规定，故该协议无效。协议中房屋建造是否经过相关审批与协议约定是否有效无关，故对宏利乾安分公司该抗辩主张不予支持。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”本案诉争房屋尚未验收合格，故不能交付，故对赵永丰要求交付房屋的主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定，判决：一、确认赵永丰与公主岭长青房地产开发有限公司于2010年9月30日签订的《房屋拆迁调换协议书》有效；二、驳回赵永丰的其他诉讼请求。案件受理费100元减半收取，由宏利乾安分公司负担50元，退还赵永丰50元。二审中，当事人没有提交新证据。本院查明的事实与一审判决认定的事实一致。本院认为，宏利乾安分公司作为房地产开发公司，其不但不积

赵永丰与长青公司于2010年9月30日签订《房屋拆迁调换协议书》系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，故该协议有效。宏利乾安分公司抗辩称协议中的房屋的建造未取得相关审批，属于违建房地产项目，违反了法律、法规的强制性规定，故该协议无效。协议中房屋建造是否经过相关审批与协议约定是否有效无关，故对宏利乾安分公司该抗辩主张不予支持。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”本案诉争房屋尚未验收合格，故不能交付，故对赵永丰要求交付房屋的主张不予支持。依照《中华人民共和国合同

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉07民终1814号上诉人（原审被告）：吉林省宏利房地产开发有限公司乾安第一分公司，住所地吉林省乾安县乾安镇昆池街2-15。负责人：于金业，该公司总经理。委托诉讼代理人：苏宁华，男，该公司副经理。被上诉人（原审原告）：赵永丰，住吉林省乾安县。上诉人吉林省宏利房地产开发有限公司乾安第一分公司（以下简称宏利乾安分公司）因与被上诉人赵永丰房屋拆迁安置……