房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终12953号

铂涛公司与中基公司于2015年11月签订的《租赁合同（招租）》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规强制性规定，应当认定为合法有效。关于铂涛公司主张中基公司支付欠付租金423981.03元的诉讼请求，一审法院认为，本案中，合同约定的租赁面积为7325.36平方米，虽然中基公司抗辩该面积与实际租赁面积存在差异，但其并未举证予以证明，应当承担举证不能的责任，故租赁面积应按照合同约定7325.36平方米予以确定。2019年6月-9月的租金，合同中约定租金标准为50元/平方米/月，在扣减1.5元/平方米/月的租金优惠后，租金标准应计算为48.5元/平方米/月，2019年6月-9月的应付租金为1065839.88元（48.5元/平方米/月×7325.36平方米×3个月），中基公司实际支付1060208.25元，欠付5631.63元；2019年9月-12月的租金，合同中约定租金基于初始租金额每3年递增6%，故根据合同约定该期间的租金标准应为53元/平方米/月，在扣减1.5元/平方米/月的租金优惠后，租金标准应计算为51.5元/平方米/月。中基公司抗辩应按照42元/平方米/月的标准支付，一

铂涛公司与中基公司于2015年11月签订的《租赁合同（招租）》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规强制性规定，应当认定为合法有效。关于铂涛公司主张中基公司支付欠付租金423981.03元的诉讼请求，一审法院认为，本案中，合同约定的租赁面积为7325.36平方米，虽然中基公司抗辩该面积与实际租赁面积存在差异，但其并未举证予以证明，应当承担举证不能的责任，故租赁面积应按照合同约定7325.36平方米予以确定。2019年6月-9月的租金，合同中约定租金标准为50元/平方米/月，在扣减1.5元/平方米/月的租金优惠后，租金标准应计算为48.5元/平方米/月，2019年6月-9月的应付租金为

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终12953号上诉人（原审原告、反诉被告）：成都铂涛菲诺酒店管理有限公司，住所地：成都市成华区二环路东二段7号1栋2单元23层2313号。法定代表人：张文发，总经理。委托诉讼代理人：郑昆仑，北京盈科（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：成都市中基优品酒店管理有限公司，住所地：成都市成华区二环路东二段7号1栋2单元20层……