商品房预售合同纠纷 （2017）吉02民终3640号

闫海成与怡恒伟业公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合同有效。双方当事人应当按合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，闫海成已经按合同约定履行了支付房款的义务，但怡恒伟业公司未按照合同约定的时间完成办理房屋权属证书的初始登记手续，致使闫海成在合同约定的时间内未能取得房屋权属证书，怡恒伟业公司的行为已经构成违约，依法应当按照合同约定向原告承担违约责任，支付违约金。在诉讼中，怡恒伟业公司提出抗辩，即闫海成要求其支付违约金的诉讼请求已经超过诉讼时效。一审法院认为，因怡恒伟业公司未及时完成办理房屋权属证书的初始登记手续的行为，致使闫海成未能办理涉案房屋的不动产证书，其违约的事实持续存在，故闫海成的诉讼请求并未超过诉讼时效期间，对怡恒伟业公司提出的该项抗辩，不予支持。如果现在能够办理不动产权属登记，双方应当按照合同约定或法律规定及时到有关部门办理不动产权属证书。判决：一、怡恒伟业公司于判决生效后五日内一次性支付闫海成违约金4598.52元；二、驳回闫海成的其他诉讼请求。本案二审期间，双方当事人均未提供新证据，本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，闫海成与怡恒

闫海成与怡恒伟业公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合同有效。双方当事人应当按合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，闫海成已经按合同约定履行了支付房款的义务，但怡恒伟业公司未按照合同约定的时间完成办理房屋权属证书的初始登记手续，致使闫海成在合同约定的时间内未能取得房屋权属证书，怡恒伟业公司的行为已经构成违约，依法应当按照合同约定向原告承担违约责任，支付违约金。在诉讼中，怡恒伟业公司提出抗辩，即闫海成要求其支付违约金的诉讼请求已经超过诉讼时效。一审法院认为，因怡恒伟业公司未及时完成办理房屋权属证书的初始登记手续的行为，致使闫海成未能办理涉案房屋的不动产证书，其违

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉02民终3640号上诉人（原审被告）：吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司，住所地吉林省吉林市。法定代表人：张贵清，执行董事。委托诉讼代理人：ＸＸ刚，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：闫海成，住吉林市。委托诉讼代理人：张德海，吉林德北律师事务所律师。上诉人吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司（以下简称怡恒伟业公司）因与被上诉人闫海成商品房预售合同……