房屋租赁合同纠纷 （2020）鲁06民终7383号

《中华人民共和国合同法》第八十条规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的，只需通知债务人，即对债务人发生效力。债权转让一旦在债权人与受让人之间达成合意，即有效成立，债务人不是债权转让合同的当事人，债务人对合同债权的转让同意与否，并不影响债权转让合同的成立和生效，是否通知债务人只决定债权转让，对债务人有法律约束力，而不能决定债权转让有无效力，因此即使没有通知，在债权转让达成合意后，受让人即取得原债权人的地位，成为债权人。受让人因受让债权而具有原告资格，本案原告属于适格原告。被告从栖霞市富海工贸有限公司处租赁房屋后，在保证大楼主体结构安全的前提下，对大楼内进行相关改造，大厦内有关设施的维修、维护由被告负责，且在被告在接手租赁房屋五年内，并没有发生消防问题，即使被告所提交的消防问题存在，也不足以构成违约。栖霞市富海工贸有限公司与栖霞亚东工贸有限公司签订的房屋租赁合同合法有效，且已经实际履行五年，被告栖霞市亚东工贸有限公司在没有解除合同的情况下，双方应该按照合同履行。被告应缴纳尚未交付的五年租金150万元。关于原告主张的违约金问题，《中华人民

《中华人民共和国合同法》第八十条规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的，只需通知债务人，即对债务人发生效力。债权转让一旦在债权人与受让人之间达成合意，即有效成立，债务人不是债权转让合同的当事人，债务人对合同债权的转让同意与否，并不影响债权转让合同的成立和生效，是否通知债务人只决定债权转让，对债务人有法律约束力，而不能决定债权转让有无效力，因此即使没有通知，在债权转让达成合意后，受让人即取得原债权人的地位，成为债权人。受让人因受让债权而具有原告资格，本案原告属于适格原告。被告从栖霞市富海工贸有限公司处租赁房屋后，在保证大楼主体结构安全的前提下

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁06民终7383号上诉人（原审被告）：栖霞亚东工贸有限公司。住所地栖霞市民营经济园。法定代表人：高庆国，该公司董事长。委托诉讼代理人：刁树青，山东君腾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王元章，男，1954年1月11日出生，汉族，住栖霞市。委托诉讼代理人：刘日明，山东正韬律师事务所律师。上诉人栖霞亚东工贸有限公司（以下简称亚东公司）因与被上……