商品房预售合同纠纷 （2021）鲁10民终10号

吕国富解除权不成就，系适用法律错误。松海公司辩称，1.吕国富无权解除合同，即使有也未在法定期限内进行催告，未履行催告的必经程序，不得单方面解除合同。吕国富诉请事实与理由均不成立，其诉讼请求错误，应予驳回。合同并未约定逾期交房90天吕国富可以解除合同，而是在第十二条约定吕国富不退房，松海公司按日向吕国富支付已交房款的万分之零点五的违约金。且，解除权应在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。2.吕国富违反先付款后交房的约定，首先违约。吕国富最后一笔购房款通过银行贷款支付的时间是2019年1月23日，距离交房时间2018年12月31日已延迟了23天，已构成违约。在吕国富首先违约的情况下，不享有合同解除权。3.涉案房屋系酒店经营用房，非普通住宅，需对原有的毛坯房进行设计装修施工以达到经营需要，势必造成工期顺延影响房屋验收，松海公司已经向吕国富致函要求其办理授权由酒店方进行装修的手续，但吕国富不予理会，责任在吕国富一方。再加上疫情不可抗力的影响，导致房屋建设工期的变化，这也是松海公司不愿意看到和希望的，所以不存在松海公司违约和过错。一审法院认定事实：2018年12月1日，吕国富与

吕国富解除权不成就，系适用法律错误。松海公司辩称，1.吕国富无权解除合同，即使有也未在法定期限内进行催告，未履行催告的必经程序，不得单方面解除合同。吕国富诉请事实与理由均不成立，其诉讼请求错误，应予驳回。合同并未约定逾期交房90天吕国富可以解除合同，而是在第十二条约定吕国富不退房，松海公司按日向吕国富支付已交房款的万分之零点五的违约金。且，解除权应在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。2.吕国富违反先付款后交房的约定，首先违约。吕国富最后一笔购房款通过银行贷款支付的时间是2019年1月23日，距离交房时间2018年12月31日已延迟了23天，已构成违约。在吕国富首先违约的情况

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁10民终10号上诉人（原审原告）：吕国富，男，1960年8月29日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：王昱谊，山东卓世律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：乳山松海房地产开发有限公司，住所地山东省乳山市白沙滩镇白沙滩村。法定代表人：张永福，总经理。委托诉讼代理人：于爱国，泰和泰（北京）律师事务所律师。上诉人吕国富因与被上诉人乳山……