买卖合同纠纷 （2017）苏08民终517号

《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续”；第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权发生转移的除外”。本案中，案涉加油站占用的土地系集体土地建设用地，截至法庭辩论结束时止，双方未能提供相关用地审批手续，案涉土地性质也未变更为国有土地，故无论系盱眙县生产资料总公司与徐林，抑或徐林与贝林达公司就加油站签订的转让合同均属无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所造成的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，即被告负有将案涉加油站返还给原告的义务，但因自2012年3月起加油站一直由原告实际控制，故原告再主张被告承担返还义务无依据，法院不予支持。双方因合同无效产生的其他法律责任，当事人可以另行处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第一百三十条

《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续”；第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权发生转移的除外”。本案中，案涉加油站占用的土地系集体土地建设用地，截至法庭辩论结束时止，双方未能提供相关用地审批手续，案涉土地性质也未变更为国有土地，故无论系盱眙县生产资料总公司与徐林，抑或徐林与贝林达公司就加油站签订的转让合同均属无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏08民终517号上诉人（原审被告）：苏州贝林达石油化工有限公司，住所地苏州市太仓市城厢北镇城北东路40号。法定代表人：王家强，该公司总经理。委托诉讼代理人：马宏奎，该公司员工。委托诉讼代理人：辛军，江苏能成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐林，男，1966年4月2日出生，汉族，个体户，住盱眙县。委托诉讼代理人：黄鑫，江苏昂格律师事务所律……