房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终7388号

刘昌英与何春签订房屋租赁合同、协议书没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。何春应按照合同按期足额向刘昌英支付租金。何春未按照协议书的约定按期足额向刘昌英支付租金，构成违约。在协议约定的居住期限届满后，刘昌英有权收回房屋，并有权要求何春支付拖欠的租金、物业管理费、水电费、垃圾处理费、排污费、燃气费以及自立案之日，即2015年11月5日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际付清之日止的逾期支付租金及各项费用的利息。何春虽主张实际入住日期是2012年12月12日，且2015年10月18日支付了2000元的租金，但均未提交相应的证据证明，刘昌英对此予以否认。何春应承担举证不能的法律后果。则何春尚欠刘昌英2015年8月6日至2015年10月23日的租金13780元（8月租金5300元+9月租金5300元+10月6日至10月23日租金3180元），抵扣何春缴纳的押金4600元后，何春仍需向刘昌英支付租金9180元。刘昌英虽主张根据合同约定，刘昌英有权没收押金。但双方签订时间在后的2015年9月22日的协议书中仅陈述刘昌英验房后退回何春，并未约定如逾期支付租金的，刘昌英有权没收该押金

刘昌英与何春签订房屋租赁合同、协议书没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。何春应按照合同按期足额向刘昌英支付租金。何春未按照协议书的约定按期足额向刘昌英支付租金，构成违约。在协议约定的居住期限届满后，刘昌英有权收回房屋，并有权要求何春支付拖欠的租金、物业管理费、水电费、垃圾处理费、排污费、燃气费以及自立案之日，即2015年11月5日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际付清之日止的逾期支付租金及各项费用的利息。何春虽主张实际入住日期是2012年12月12日，且2015年10月18日支付了2000元的租金，但均未提交相应的证据证明，刘昌英对此予以否认。何春应承担举证不能的法律后果

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终7388号上诉人（原审被告、反诉原告）：何春，女，汉族，1971年4月11日出生，住所地：广东省深圳市福田区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘昌英，男，汉族，1965年11月24日出生，住所地：广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：孙雨生，女，汉族，1965年6月6日出生，住所地：广东省深圳市福田区，系被上诉人配偶。上诉人何春因与被上……