房屋租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第3970号

赵丹、洪凤琴之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，应当确认有效，对双方当事人均具有法律约束力。根据合同约定，如洪凤琴拖欠租金累计一个月以上，则赵丹有权终止合同，收回房屋。本案中，根据约定，洪凤琴应于2015年6月22日支付六个月租金，但其一直未付，故赵丹要求解除双方之间的《房屋租赁合同》的诉请合理有据，该院予以支持，本案租赁关系自判决生效之日起解除。合同解除后，洪凤琴应当向赵丹支付至合同解除之日止的租金并归还租赁房屋。洪凤琴若未能按期将房屋腾空，则应当自逾期交房之日起支付赵丹逾期腾房占有使用费，该院参照《房屋租赁合同》中约定的房屋月租金3000元，确定每日的逾期腾房占有使用费为100元／天。洪凤琴经该院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、赵丹与洪凤琴于2015年6月7日签订的《房屋租赁协议》于判决生效之日起解除；二、洪凤琴于判决生效之日起十日内支付赵丹房屋租金4500元（暂算至2

赵丹、洪凤琴之间签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，应当确认有效，对双方当事人均具有法律约束力。根据合同约定，如洪凤琴拖欠租金累计一个月以上，则赵丹有权终止合同，收回房屋。本案中，根据约定，洪凤琴应于2015年6月22日支付六个月租金，但其一直未付，故赵丹要求解除双方之间的《房屋租赁合同》的诉请合理有据，该院予以支持，本案租赁关系自判决生效之日起解除。合同解除后，洪凤琴应当向赵丹支付至合同解除之日止的租金并归还租赁房屋。洪凤琴若未能按期将房屋腾空，则应当自逾期交房之日起支付赵丹逾期腾房占有使用费，该院参照《房屋租赁合同》中约定的房屋月租金3000元

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第3970号上诉人（原审被告）：洪凤琴。委托代理人：洪雪林。被上诉人（原审原告）：赵丹。委托代理人：葛伟刚，浙江新湖律师事务所律师。上诉人洪凤琴因与被上诉人赵丹房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市西湖区人民法院（2015）杭西民初字第3013号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年12月29日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案……