商品房预售合同纠纷 （2021）黔01民终1882号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。合同签订后，原告按约支付了购房款，被告未能按约定时间交房，已构成违约，根据双方签订的合同第十三条的约定，原告享有合同解除权。2019年11月22日，原告向被告发出《退房通知书》，要求解除合同，符合双方约定及法律规定，因此，双方签订的《商品房买卖合同》自2019年11月22日解除通知到达和盛房开公司时即已解除，一审法院予以确认。被告辩称原告同意逾期交房，认为原告解除合同条件未成就的意见，因未提供相应的证据证明该主张，一审法院不予采纳。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。据此，原告要求解除其与第三人工行清镇支行签订的《个人购房借款/担保合同》于法有据，一审法院予以支持。按照相关法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。合同签订后，原告按约支付了购房款，被告未能按约定时间交房，已构成违约，根据双方签订的合同第十三条的约定，原告享有合同解除权。2019年11月22日，原告向被告发出《退房通知书》，要求解除合同，符合双方约定及法律规定，因此，双方签订的《商品房买卖合同》自2019年11月22日解除通知到达和盛房开公司时即已解除，一审法院予以确认。被告辩称原告同意逾期交房，认为原告解除合同条件未成就的意见，因未提供相应的证据证明该主张，一审法院不予采纳。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终1882号上诉人（原审被告）：清镇市和盛房地产开发有限公司，住所地贵州省清镇市云岭大街阳光领地**。法定代表人：吴腾，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：郭婷婷，贵州商同律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱军虎，贵州商同律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李建华，男，1975年11月1日出生，汉族，住四川省叙永县。原审第三人：中……