房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2018）黔01民终7638号

本案的争议焦点在于原告是否有获得涉案款项的法律依据。首先，涉案款项出自被告三联公司公布的《“天诚花园”回迁房接房方案》，该方案明确载明适用于“回迁户”，亦即被拆迁安置的对象，应是对被迁安置户对接收安置房后的相关补偿。对此，原告王学礼、王世兰不是涉案房屋的被拆迁安置户，即不是涉案款项发放的适用对象。其次，关于原告王学礼与第三人艾付英、王志飞所签订《房屋买卖协议》的性质问题，该合同所涉及的标的属于拆迁安置补偿的房屋，属涉及拆迁安置房的买卖合同，对该合同的效力问题，既然合同所涉标的属于拆迁安置房屋，那么，买受人就应当具备被拆迁人身份才有权取得涉案房屋。且涉案房屋现仍未取得权属证书，在第三人与案外人艾付琼签订买卖协议后，第三人也未实际取得该安置房，其对该房屋应无权处分。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：……（六）未依法登记领取权属证书的；……”《中华人民共和国合同法》第一百三十二条规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。”故原告王学礼与第三人艾付英、王志飞所签订的房屋买卖合同应认定无

王世兰、王学礼房屋拆迁安置补偿合同纠纷二审民事判决书 房屋拆迁安置补偿合同纠纷

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黔01民终7638号上诉人（原审原告）：王世兰，女，1991年11月25日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区。上诉人（原审原告）：王学礼，男，1966年11月4日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区。二上诉人共同委托诉讼代理人：杨再坤，贵州乾天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵州君诚房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区宝山路**。法定代……