商品房预售合同纠纷 （2013）深中法房终字第2760号

张笑雪、大贸公司签订的编号为深（龙）网预买字（2009）第14091号、深（龙）网预买字（2009）第15609号的《深圳市房地产买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的规定，属有效合同，双方应按合同的约定全面履行合同义务。张笑雪虽于2010年6月30日与大贸公司办理了涉案房产的入伙手续，签收了涉案房产的钥匙，亦未在验房时填写《收楼意见书》，但是张笑雪在大贸公司提供的《十二橡树庄园（二期）房产遗留项目整改保修记录表》中提出涉案房产仍需要整改的房屋腻子面不平等问题的行为，已足以表明张笑雪对大贸公司交付的涉案房产存在异议。按照涉案合同的约定，大贸公司应在30日内亦即2010年7月对张笑雪提出的异议部分作出书面答复和处理意见，而逾期不予答复和处理的，视为张笑雪异议事实成立，涉案房产视为未交付。大贸公司既未提交证据证明其已在涉案合同约定的期限内对张笑雪提出的异议部分作出了书面答复和处理意见，亦未提交证据证明大贸公司针对张笑雪提出的异议部分已对涉案房产进行整改完毕，对此，大贸公司应当承担举证不能的责任，涉案房产在2010年6月30日视为未交付。张笑雪于2013年4月8

张笑雪、大贸公司签订的编号为深（龙）网预买字（2009）第14091号、深（龙）网预买字（2009）第15609号的《深圳市房地产买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的规定，属有效合同，双方应按合同的约定全面履行合同义务。张笑雪虽于2010年6月30日与大贸公司办理了涉案房产的入伙手续，签收了涉案房产的钥匙，亦未在验房时填写《收楼意见书》，但是张笑雪在大贸公司提供的《十二橡树庄园（二期）房产遗留项目整改保修记录表》中提出涉案房产仍需要整改的房屋腻子面不平等问题的行为，已足以表明张笑雪对大贸公司交付的涉案房产存在异议。按照涉案合同的约定，大贸公司应在30日内亦即20

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第2760号上诉人（原审被告）：深圳市大贸股份有限公司（以下简称大贸公司）。法定代表人：梁仲滔，董事长。委托代理人：苏茂先、苏戚萍，均为广东贤耀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张笑雪，女，汉族，1972年11月20日出生。委托代理人：周艳，广东君言律师事务所律师。上诉人大贸公司与被上诉人张笑雪因商品房预售合同纠纷一案，不服深圳……