房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终7242号

汪丽、沈屹滢与昆山红星时代家居广场有限公司签订的《委托经营管理合同》虽然名为委托，实为昆山红星时代家居广场有限公司对汪丽、沈屹滢所有的房屋进行经营管理并向其支付租金的合同，应认定为租赁合同。汪丽、沈屹滢与昆山红星时代家居广场有限公司签订的《委托经营管理合同》是双方真实意思表示，合同约定的内容不违反法律法规的强制性规定，依法成立，合法有效，双方应按合同约定全面履行。合同签订后，汪丽、沈屹滢将房屋交付昆山红星时代家居广场有限公司经营管理，昆山红星时代家居广场有限公司应按合同的约定支付租金。在合同履行期的第七年即2015年7月1日起，昆山红星时代家居广场有限公司拖欠汪丽、沈屹滢租金未能按合同约定的期限全额支付。关于汪丽、沈屹滢提出解除《委托经营管理合同》的诉讼请求，虽然《委托经营管理合同》第九条规定“本合同为不可撤销的委托合同。双方均无权中途终止或解除本合同”，但根据双方签订合同的性质和双方在合同中的权利义务，原审法院确认双方签订的合同是租赁合同，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的

汪丽、沈屹滢与昆山红星时代家居广场有限公司签订的《委托经营管理合同》虽然名为委托，实为昆山红星时代家居广场有限公司对汪丽、沈屹滢所有的房屋进行经营管理并向其支付租金的合同，应认定为租赁合同。汪丽、沈屹滢与昆山红星时代家居广场有限公司签订的《委托经营管理合同》是双方真实意思表示，合同约定的内容不违反法律法规的强制性规定，依法成立，合法有效，双方应按合同约定全面履行。合同签订后，汪丽、沈屹滢将房屋交付昆山红星时代家居广场有限公司经营管理，昆山红星时代家居广场有限公司应按合同的约定支付租金。在合同履行期的第七年即2015年7月1日起，昆山红星时代家居广场有限公司拖欠汪丽、沈屹滢租金未能按合同约定的期

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终7242号上诉人（原审被告）：昆山红星时代家居广场有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇翠薇东路518号。法定代表人：陈华，总经理。委托诉讼代理人：吴雪昌，江苏同丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汪丽。被上诉人（原审原告）：沈屹滢。委托诉讼代理人：许锦忠，湖南人和律师所事务所律师。（代理上述二被上诉人）上诉人昆山红星时代家居广场有限……