物业服务合同纠纷 （2019）黑0109民初2851号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。 柏利兴物业公司一直对该小区进行物业服务，孙龙作为小区内的业主，享受了物业管理服务，双方理应遵照诚实信用原则并依照合同约定行使权利、履行义务。 孙龙举示证据证明案涉小区的单元瓷砖脱落、外来人员粘贴广告、绿地损坏等情况，柏利兴物业公司对该项事实予以认可，依据当事人双方合同约定，柏利兴物业公司理应对小区的公共部位、公共设施进行维护和管理，故柏利兴物业公司未能全面履行其物业服务义务，其物业服务存在部分瑕疵。 但孙龙提交的照片只能反映2019年7月期间的情况，无法证明孙龙全部欠费期间的物业服务情况，虽然每个业主均有权依据自己的主观标准对物业管理服务企业进行评价，但物业服务具有公共性，该公共性不仅表现为部分设施使用及服务内容不是针对某个业主，而且表现为服务费用的构成亦非由某个业主一人交纳，因此在衡量某个业主是否应当就某一项目交纳费用及是否应当减、免部分费用时，不能仅仅依据某个或某些业主的主观评价，更多的应当考虑全体业主的整体利益，以防止因保障少数人利益而损害大多数人利益现象的发生。 如孙龙所述成立，即是对小区全体业主公共权
摘要
哈尔滨市柏利兴物业管理有限责任公司与孙龙物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0109民初2851号原告：哈尔滨市柏利兴物业管理有限责任公司，住所地哈尔滨市松北区利民开发区滨才城公园里二期林郡C栋12号商服。 法定代表人：孙建国，职务总经理。 委托诉讼代理人：曹平，女，该公司客服主管。 委托诉讼代理人：胡良臣，男，该公司项目副经理。 被告：孙龙，男，1985年4月13日出生，汉族，保安，住哈尔滨市松北区。 原告哈……