物业服务合同纠纷 （2019）鄂0981民初1723号
裁判要旨
原告宋银华辩称，双方的物业合同终止及合同中没有约定电梯使用费，但物业管理公司为宋银华提供了物业服务，宋银华实际接受了物业管理公司提供的物业管理服务，故双方已形成事实上的物业服务合同关系。 宋银华在享受物业服务的同时负有交纳物业管理服务费的义务。 此外，对宋银华提出小区存在消防通道长期堵塞、消防设施不完善，存在火灾隐患、电梯坑道积水、电梯设施不完善的问题，应由业主委员会或全体业主共同另行主张，不能作为宋银华个人拒交物业管理服务费的理由。 对原告应城市安居工程物业管理公司的诉讼请求，本院予以支持。 宋银华所提,小区内卫生环境差、垃圾清理不及时等问题，虽然每个业主均有权依据自己的主观标准对物业管理服务企业进行评价，但物业服务具有公共性，该公共性不仅表现为部分设施使用及服务内容不是针对某个业主，而且表现为服务费用的构成亦非由某个业主一人交纳，因此在衡量某个业主是否应当就某一项目交纳费用及是否应当减免部分费用时，不能仅仅依据某个或某些业主的主观评价，更多的应当考虑全体业主的整体利益，以防止因保障少数人利益而损害大多数人利益现象的发生。 对原告宋银华的辩称本院不予支持。 宋银华提出房屋漏水赔偿损失
摘要
应城市安居工程物业管理公司与宋银华物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省应城市人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0981民初1723号原告应城市安居工程物业管理公司。 住所地湖北省应城市城中办事处月圆小区。 统一社会信用代码：9142098172831546XY。 法定代表人陶志雄，男，该公司总经理。 诉讼委托代理人范莎，湖北诚拓律师事务所律师。 代理权限，代为承认、放弃、变更诉讼请求、和解调解、代为申请执行。 被告宋银华，男，1965年2月7日出生，汉族……