物业服务合同纠纷 （2018）赣08民终1140号

昌泰公司受建设单位委托，为壹街区小区提供物业服务，该合同关系对业主具有约束力，王年生应当交纳物业服务费。王年生辩称小区的物业服务存在不到位的问题，但未提供充分证据予以证实。在此需要指出的是，虽然每个业主均有权依据自己的主观标准对物业服务企业进行评价，但物业服务具有公共性，该公共性不仅表现为部分设施使用及服务内容不是针对某个业主，而且表现为物业服务费用的构成亦非由某个业主一人交纳。因此，在衡量小区的物业服务是否符合约定的标准，不能仅仅依据某个或某些业主的主观评价，更多的应当考虑全体业主的整体利益，以防止因保障少数人利益而损害大多数人利益现象的发生。如果昌泰公司提供的物业服务不符合约定的标准，应由业主委员会或全体业主共同另行主张，而不能作为王年生个人拒付或减少物业服务费的依据。关于王年生提出的电动车电瓶被盗问题，如其认为昌泰公司存在违约行为并给其造成了相关经济损失，可另行主张权利。王年生提出的土地证办证问题，其应向开发商主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民

王年生、江西昌泰物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣08民终1140号上诉人（原审被告）：王年生，男，汉族，1970年12月28日生，住江西省吉安市吉州区。被上诉人（原审原告）：江西昌泰物业服务有限公司，住所地江西省吉安市吉州区长岗北路**，统一社会信用代码913608027814916571。法定代表人：李麟，该公司经理。委托诉讼代理人：肖赛兰，该公司员工。委托诉讼代理人：罗敏，江西共创律师……