房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终4799号

双方签订的《租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。合同约定，租赁期限内，承租人提前解除合同，应提前3个月以书面形式通知出租人，向出租人支付6个月的租金作为违约金，经出租人出具解约书，合同方终止；因不可抗议力或不可预见之因素造成甲方未能按约提供商铺的，乙方有权解除合同。本案ＸＸ已按约提供商铺，江峰未按合同约定通知与支付违约金，其要求确认《租赁合同书》于2016年2月23日已解除及ＸＸ退还保证金，依据不足，不予支持。江峰未提供商铺面积差及ＸＸ因修建地铁获得补偿的证据，其要求ＸＸ退还租金及支付损失补偿款，依据不足，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回江峰的诉讼请求。案件受理费930元，减半收取465元，由江峰负担。宣判后，江峰不服上述判决，向本院提起上诉称：一、原审判决认定事实错误。一审法院在判决书第四页第六行中写道：“本案被告已按约提供商铺，原告未按合同约定通知与支付违约金，其要求确认租赁合同于2016年2月23日已解除及被告退还保证金，依据不足，不予支持。原告未提供商铺面积差及被告因修建地铁获得

双方签订的《租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。合同约定，租赁期限内，承租人提前解除合同，应提前3个月以书面形式通知出租人，向出租人支付6个月的租金作为违约金，经出租人出具解约书，合同方终止；因不可抗议力或不可预见之因素造成甲方未能按约提供商铺的，乙方有权解除合同。本案ＸＸ已按约提供商铺，江峰未按合同约定通知与支付违约金，其要求确认《租赁合同书》于2016年2月23日已解除及ＸＸ退还保证金，依据不足，不予支持。江峰未提供商铺面积差及ＸＸ因修建地铁获得补偿的证据，其要求ＸＸ退还租金及支付损失补偿款，依据不足，不予支持。综上，依照《中华人民共

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终4799号上诉人（原审原告）：江峰，男，汉族，1978年9月5日出生，住浙江省建德市。委托代理人:魏有法、王凤兰，浙江中铭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：ＸＸ，男，汉族，1970年1月24日出生，住浙江省桐庐县。上诉人江峰与被上诉人ＸＸ房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市滨江区人民法院（2016）浙0108民初1711号民事判决，向……