房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终7925号

晶汇公司与陈宗万签订的《房屋租赁合同》，虽陈宗万辩称案涉合同其未收到合同原件，且并非每页都有其签名，对合同未有其签字的部分不予认可，且认为合同涉及晶汇公司欺诈，一审法院认为，晶汇公司已经提交了经由晶汇公司、陈宗万双方签字确认的合同原件，且该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，一审法院对陈宗万的上述抗辩意见碍难采纳，一审法院依法认定晶汇公司、陈宗万双方签订的上述合同合法有效，双方均应诚信履约。一、关于合同解除和返还房屋虽陈宗万提交微信记录截屏打印件、撤店通知书复印件，称于2019年2月12日通过微信向晶汇公司的员工许耀文发撤店通知书，言明解除日期为2018年2月28日，但晶汇公司对该节内容不予确认，陈宗万未就此举证证实，且依照合同约定，陈宗万的行为构成违约，其对案涉租赁合同并无解除权，根据合同约定，陈宗万欠付租金一个月以上，晶汇公司有权解除合同，现陈宗万欠付租金远超一个月，晶汇公司主张解除合同，一审法院予以支持。晶汇公司、陈宗万一致确认陈宗万收到晶汇公司发出的《解除租赁关系通知函》，虽函件中言明自2018年4月1日双方租赁合同解除，诉讼中晶汇公司对此解释该时间系笔误，实际解除时间应为函

晶汇公司与陈宗万签订的《房屋租赁合同》，虽陈宗万辩称案涉合同其未收到合同原件，且并非每页都有其签名，对合同未有其签字的部分不予认可，且认为合同涉及晶汇公司欺诈，一审法院认为，晶汇公司已经提交了经由晶汇公司、陈宗万双方签字确认的合同原件，且该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，一审法院对陈宗万的上述抗辩意见碍难采纳，一审法院依法认定晶汇公司、陈宗万双方签订的上述合同合法有效，双方均应诚信履约。一、关于合同解除和返还房屋虽陈宗万提交微信记录截屏打印件、撤店通知书复印件，称于2019年2月12日通过微信向晶汇公司的员工许耀文发撤店通知书，言明解除日期为2018年2月28日，但晶汇公司对该节内容不予

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏05民终7925号上诉人（原审被告）:陈宗万，男，1980年3月5日出生，汉族，住苏州。委托诉讼代理人：邢波，江苏均锐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:苏州晶汇置业有限公司，住所地苏州工业园区苏州中心广场**。法定代表人：KENNETHLIMKIANSWEE。委托诉讼代理人：施莉珏，上海埃孚欧律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈淑英，上海埃……