房屋买卖合同纠纷 （2019）吉0102民初2625号
裁判要旨
周国华与长春恒兴置业有限公司签订的《恒兴国际城商铺认购协议》系双方当事人的真实意思表示，由于该协议不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的购房合同的主要内容，不能认定为商品房买卖合同，应属预约合同，该协议并不未违反国家法律法规的强制性规定，属合法有效。 双方均应按此协议履行各自的义务。 现周国华已按照协议的约定向长春恒兴置业有限公司支付购房款1259390元，其履行了协议约定的主要义务，长春恒兴置业有限公司拒收周国华支付的第三期房款并拒绝与周国华签订房屋买卖合同及交付房屋，其行为已构成违约，长春恒兴置业有限公司对此应承担违约责任。 但由于周国华认购的房屋所在的恒兴国际城8号楼一、二层整体布局已调整变更，其认购的房屋结构发生变化导致现已不能实际交付，且长春恒兴置业有限公司拒绝履行认购协议，并拒绝签订正式的商品房买卖合同。 另因认购协议在法律上属预约合同性质，不具有强制履行效力，并综合考虑长春恒兴置业有限公司恢复恒兴国际城8号楼房屋原有结构并交付认购房屋的履行成本，本院已释明周国华可主张长春恒兴置业有限公司返还购房款并赔偿损失，周国华表示坚持要房，故周国华要求长春恒兴置业有限公司继续履行
摘要
周国华与长春恒兴置业有限公司房屋买卖合同纠纷民一审事判决书
正文（节选）
吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0102民初2625号 原告：周国华，男，1949年12月20日出生，住长春市绿园区。 被告：长春恒兴置业有限公司，住所地长春市南关区。 法定代表人：柯希杰，董事长。 委托诉讼代理人：周剑秋，吉林恒连律师事务所律师。 原告周国华与被告长春恒兴置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用简易程序，公……