商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第468号

余兴冬与致岭公司签订的《商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，余兴冬已按约定履行向致岭公司支付购房款252801元的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同及附件约定致岭公司应在该商品房交付之日起540个工作日内为余兴冬办妥产权登记，并将以余兴冬为产权人的房地产权证交付余兴冬。涉案房屋已于2010年9月30日交付给余兴冬使用，但致岭公司未在约定期限内为余兴冬办妥产权登记，构成违约，故余兴冬要求致岭公司按合同约定办妥并交付房地产权证，并支付自逾期之次日（2012年12月14日）起至致岭公司办妥并交付房地产权证给余兴冬之日止的违约金合法有据。关于余兴冬是否存在迟延提交办证所需资料的问题。本案余兴冬并未提供证据证明其已将办证所需的资料提交给了致岭公司，致岭公司亦无提供证据证明本案系因余兴冬迟延提交办证所需资料的原因导致迟延办证，因此双方均应承担举证不能的后果。但致岭公司在合同约定的办证期限

余兴冬与致岭公司签订的《商品房买卖合同》及附件是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，余兴冬已按约定履行向致岭公司支付购房款252801元的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务；且双方合同及附件约定致岭公司应在该商品房交付之日起540个工作日内为余兴冬办妥产权登记，并将以余兴冬为产权人的房地产权证交付余兴冬。涉案房屋已于2010年9月30日交付给余兴冬使用，但致岭公司未在约定期限内为余兴冬办妥产权登记，构成违约，故余兴冬要

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第468号上诉人（原审被告）：广州市致岭房地产开发有限公司.法定代表人：罗永强。委托代理人：程祥煌、麦嘉文。被上诉人（原审原告）：余兴冬。委托代理人：龚雪莹。上诉人广州市致岭房地产开发有限公司（以下简称致岭公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服广州市花都区人民法院（2014）穗花法民三初字第1427号民事判决，向本院提起上诉。本院依……