房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终5227号

天冠公司、华莉莉签订的《苏州市天冠钟表有限公司租赁合同》系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按约履行。华莉莉未到庭，也未提供书面答辩、质证意见，现天冠公司自认至2019年2月1日已收回所租赁房屋，故租金应计算至2019年1月31日。天冠公司自认华莉莉已付清至2018年3月31日止的租金，且华莉莉已支付了自2018年4月1日后的租金13520元，对此一审法院予以认定。合同约定第二年的租金较第一年租金上涨5%，第一年月租金为7020元，故自2018年4月1日起至2019年1月31日止的约定租金应为73710元，扣除天冠公司自认的华莉莉已付该期间租金13520元后，华莉莉尚欠租金人民币60190元。天冠公司主张租金应先付后用，但合同中对此未作约定，且天冠公司未提供相关证据证实，一审法院认为天冠公司的该主张依据不足，不予采纳，但华莉莉最晚应在2019年1月31日支付所欠租金，故华莉莉应支付天冠公司租金60190元，并偿付该款自2019年2月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率的1.95倍为标准计算至实际付款之日止的违约金。关于水电费，天冠公司只提供了三张电表的照片及自行制作的结算单，但照片

天冠公司、华莉莉签订的《苏州市天冠钟表有限公司租赁合同》系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按约履行。华莉莉未到庭，也未提供书面答辩、质证意见，现天冠公司自认至2019年2月1日已收回所租赁房屋，故租金应计算至2019年1月31日。天冠公司自认华莉莉已付清至2018年3月31日止的租金，且华莉莉已支付了自2018年4月1日后的租金13520元，对此一审法院予以认定。合同约定第二年的租金较第一年租金上涨5%，第一年月租金为7020元，故自2018年4月1日起至2019年1月31日止的约定租金应为73710元，扣除天冠公司自认的华莉莉已付该期间租金13520元后，华莉莉尚欠租金人民币60190

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终5227号上诉人（原审被告）：华莉莉。被上诉人（原审原告）：苏州市天冠钟表有限公司。委托诉讼代理人：郑君，江苏渟泓律师事务所律师。委托诉讼代理人：俞菁，江苏渟泓律师事务所实习律师。上诉人华莉莉因与被上诉人苏州市天冠钟表有限公司（以下简称天冠公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市相城区人民法院(2019)苏0507民初960号民事判决，……