商品房预售合同纠纷 （2019）沪01民终2432号

商品房的销售广告和宣传资料原则上是一种要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。然，根据毛泉鑫、毛建从、陈冬梅提供的公证书、视频资料等证据，并不能证明佘山乡村俱乐部曾对毛泉鑫、毛建从、陈冬梅购买的系争房屋附带60平方米花园做出过具体明确的承诺。佘山乡村俱乐部印发的楼书宣传册并未明确标注花园面积，从户型图来看，亦无法得出花园面积有60平方米的结论。且，系争房屋确实带有未计入产权面积的花园，即便面积不足60平方米，亦非对预售合同的订立及房屋价格的确定具有重大影响。故毛泉鑫、毛建从、陈冬梅主张佘山乡村俱乐部就花园面积作出过说明和允诺并应视为合同内容，不予认同。根据双方签订的《上海市商品房预售合同》补充条款一第十五条的约定，庭院、花池之具体面积及形状以实际交付为准，其任何变化（包括面积）变化不影响房价款。故即便佘山乡村俱乐部向毛泉鑫、毛建从、陈冬梅交付的花园面积不足60平方米，佘山乡村俱乐部并未

商品房的销售广告和宣传资料原则上是一种要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。然，根据毛泉鑫、毛建从、陈冬梅提供的公证书、视频资料等证据，并不能证明佘山乡村俱乐部曾对毛泉鑫、毛建从、陈冬梅购买的系争房屋附带60平方米花园做出过具体明确的承诺。佘山乡村俱乐部印发的楼书宣传册并未明确标注花园面积，从户型图来看，亦无法得出花园面积有60平方米的结论。且，系争房屋确实带有未计入产权面积的花园，即便面积

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终2432号上诉人（原审原告）：毛泉鑫，男，1983年3月16日生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审原告）：毛建从，女，1955年7月3日生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审原告）：陈冬梅，女，1982年12月30日生，汉族，住上海市浦东新区。上列三上诉人之共同委托诉讼代理人：段传勇，江苏漫修（上海）律师事务所律师。上列三上诉人之……