房屋租赁合同纠纷 （2016）苏07民终2136号

2014年6月4日，张小波、案外人赵海涛与案外人韦杨签订的房地产买卖契约系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。张小波与案外人赵海涛合法取得涉案房屋的所有权。原房屋租赁人的租金亦应支付给张小波与案外人赵海涛，傅传云无权收取涉案房屋的租金。案外人赵海涛在本案审理过程中自愿放弃诉讼权利，由张小波向傅传云主张。2015年7月5日傅传云向张小波出具欠条认可尚欠张小波房屋租赁费58000元，承诺至2016年1月1日前付清。现付款时间已到，张小波有权要求傅传云给付房屋租金58000元及利息。故对张小波的诉讼请求，一审法院依法予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、二百二十六条之规定，一审法院判决：傅传云应于判决生效之日起十日内向张小波给付房屋租金58000元及利息（利息自2016年1月2日起至实际给付之日止，按中国人民银行规定的同期贷款基准利率计算）。一审案受理费1250元，由傅传云负担本院二审期间，上诉人傅传云依法提交出庭证人顾顺强证人证言一份，证明顾顺强是韦杨拍卖房屋带租赁的承租人，是按该房屋原租赁合同向韦杨缴纳了相应的费用；韦

2014年6月4日，张小波、案外人赵海涛与案外人韦杨签订的房地产买卖契约系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。张小波与案外人赵海涛合法取得涉案房屋的所有权。原房屋租赁人的租金亦应支付给张小波与案外人赵海涛，傅传云无权收取涉案房屋的租金。案外人赵海涛在本案审理过程中自愿放弃诉讼权利，由张小波向傅传云主张。2015年7月5日傅传云向张小波出具欠条认可尚欠张小波房屋租赁费58000元，承诺至2016年1月1日前付清。现付款时间已到，张小波有权要求傅传云给付房屋租金58000元及利息。故对张小波的诉讼请求，一审法院依法予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条、《中华人民共和国

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终2136号上诉人（原审被告）：傅传云。委托诉讼代理人：纪连军，江苏赣榆区青口法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：张小波。委托诉讼代理人：徐大康，江苏传扬律师事务所律师。上诉人傅传云因与被上诉人张小波房屋租赁合同纠纷一案，不服连云港市赣榆区人民法院（2016）苏0707民初2444号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6……