商品房预售合同纠纷 （2019）琼96民终1949号

本案为商品房预售合同纠纷。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，双方当事人应按合同约定全面履行自己的权利义务。本案争议的焦点是：一、关于本案是否超过诉讼时效的问题；二、关于逾期交房违约责任的问题；三、关于逾期办证违约责任的问题；四、关于原告请求被告退回契税、公共维修基金、房屋档案管理费、产权转移登记费，其理由是否成立以及原告主张上述款项计算利息是否有依据的问题。 一、关于本案是否超过诉讼时效的问题。原告未提交专门的证据证明具体的交房时间，但对被告辩称2013年9月25日交房原告没有提出异议，且根据原告于2013年9月25日向被告交付契税、公共维修基金、其它办证费、房屋档案管理费、产权转移登记费共4754.28元的事实，以及美林湖国际社区缴交办证税费和交接房屋同日进行的习惯做法，故认定被告于2013年9月25日交房给原告，原告入住案涉房屋802室已有五年多。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如

本案为商品房预售合同纠纷。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，双方当事人应按合同约定全面履行自己的权利义务。本案争议的焦点是：一、关于本案是否超过诉讼时效的问题；二、关于逾期交房违约责任的问题；三、关于逾期办证违约责任的问题；四、关于原告请求被告退回契税、公共维修基金、房屋档案管理费、产权转移登记费，其理由是否成立以及原告主张上述款项计算利息是否有依据的问题。 一、关于本案是否超过诉讼时效的问题。原告未提交专门的证据证明具体的交房时间，但对被告辩称2013年9月25日交房原告没有提出异议，且根据原告于2013年

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼96民终1949号 上诉人（原审被告）：海南美丰不动产有限公司。住所地：海南省屯昌县屯城镇昌盛路370号。 法定代表人：马进明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：许振国，海南金裕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：崔先哲，海南金裕律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：曲文，女，1959年9月2日出生，汉族，住河北省三河市。 上诉人海南美丰不动……