房屋租赁合同纠纷 （2014）铜中民二终字第00076号

当事人对自己的诉讼主张应当提供充分的证据予以证明。2006年9月22日，铜陵华福公司与原铜陵市翡翠明珠娱乐休闲会所（2008年7月15日名称变更为铜陵金月明珠娱乐有限责任公司）的股东杨庆华、陈来清、余云签订《房屋租赁合同》，铜陵华福公司将其所有的位于铜陵市淮河北路305号华福商城二、三层建筑面积4029平方米房屋出租给金月明珠公司作为“KTV”经营场所，租赁期10年。在租赁期间，2009年3月11日金月明珠公司经营的KTV娱乐会所因消防设施不合格，被铜陵市铜官山区消防大队责令停业整顿。2011年9月1日，承租人金月明珠公司法定代表人及股东之一的陈来清与章世杰、鹿富兰签订《房屋租赁合同》，将其从出租人铜陵华福公司租赁的上述房屋进行转租，作为铜陵市铜官山区紫金城娱乐会所经营者黄思思的“KTV”经营场所，金月明珠公司在转租上述房屋时未征得出租人铜陵华福公司同意，对以上事实，本院予以认定。虽然铜陵华福公司与原铜陵市翡翠明珠娱乐休闲会所签订的《房屋租赁合同》约定铜陵华福公司有权解除合同条件中未对转租行为进行了约定，但《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，

当事人对自己的诉讼主张应当提供充分的证据予以证明。2006年9月22日，铜陵华福公司与原铜陵市翡翠明珠娱乐休闲会所（2008年7月15日名称变更为铜陵金月明珠娱乐有限责任公司）的股东杨庆华、陈来清、余云签订《房屋租赁合同》，铜陵华福公司将其所有的位于铜陵市淮河北路305号华福商城二、三层建筑面积4029平方米房屋出租给金月明珠公司作为“KTV”经营场所，租赁期10年。在租赁期间，2009年3月11日金月明珠公司经营的KTV娱乐会所因消防设施不合格，被铜陵市铜官山区消防大队责令停业整顿。2011年9月1日，承租人金月明珠公司法定代表人及股东之一的陈来清与章世杰、鹿富兰签订《房屋租赁合同》，将其从

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）铜中民二终字第00076号上诉人（原审被告）：铜陵金月明珠娱乐有限责任公司，住所地铜陵市淮河北路305号华福商城二、三层，组织机构代码证66291506-6。法定代表人：陈来清，该公司经理。委托代理人：汪元胜，铜陵市郊区铜山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：铜陵华福房地产开发有限公司，住所地安徽省铜陵市北京路，组织机构代码610435……