房屋租赁合同纠纷 （2019）津02民终5523号

被告自认租用涉案房屋后曾加盖过部分房屋，故应以《测量技术成果》中确认的相关面积为准，原审法院对被告的抗辩依法不予采信。一审法院认为，本案的争议焦点为：1.原、被告签订《天津市房屋租赁合同》的效力；2.被告是否应当给付原告占有使用费并向原告腾退涉案房屋院落。关于争议焦点1《天津市房屋租赁合同》的效力一节。虽然原、被告之间签订了《天津市房屋租赁合同》并办理了房屋租赁合同备案登记手续，但是一审辩论终结前，原告已明确表示不能办理涉案房屋产权证明。根据相关法律规定，原告就未取得建设工程规划许可证或其他建房权属证明等所建设的涉案房屋与被告所签订的《天津市房屋租赁合同》应属无效。关于争议焦点2，被告是否应当给付原告占有使用费及腾退涉案房屋及院落一节。根据现已查明的事实，被告自2012年11月10日起一直拖欠原告房屋占用使用费未付，且至今仍占用涉案房屋及院落未予腾空返还。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条，关于合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还的规定，被告应将所占用的涉案房屋及院落腾空返还给原告。双方对于《测量技术成果》的真实性均无异议。被告在庭审中提出其在租用涉案房屋过程中自行加盖部分

被告自认租用涉案房屋后曾加盖过部分房屋，故应以《测量技术成果》中确认的相关面积为准，原审法院对被告的抗辩依法不予采信。一审法院认为，本案的争议焦点为：1.原、被告签订《天津市房屋租赁合同》的效力；2.被告是否应当给付原告占有使用费并向原告腾退涉案房屋院落。关于争议焦点1《天津市房屋租赁合同》的效力一节。虽然原、被告之间签订了《天津市房屋租赁合同》并办理了房屋租赁合同备案登记手续，但是一审辩论终结前，原告已明确表示不能办理涉案房屋产权证明。根据相关法律规定，原告就未取得建设工程规划许可证或其他建房权属证明等所建设的涉案房屋与被告所签订的《天津市房屋租赁合同》应属无效。关于争议焦点2，被告是否应当

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终5523号上诉人（原审被告）：天津市津府工程机械有限公司，住所地天津市北辰区北仓镇王秦庄村南。法定代表人：陈树楼，总经理。委托诉讼代理人：史婉霞，天津秉钧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津市北辰区农业生产资料服务总站，住所地天津市北辰区京津公路与延吉道交口处。法定代表人：张国龙，经理。委托诉讼代理人：李悦，天津昊哲（北辰）律师事……