房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终545号

基督教爱国会与吴小木之间签定的房屋租赁合同为双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据已查明的事实，2014年9月15日吴小木交纳的2011年至2015年租金，收取方为基督教爱国会，故虽基督教爱国会与吴小木均未向法院提交2015年8月7日之前吴小木承租涉案房屋的合同，但可以根据收取房租等证据认定2014年9月15日起，与吴小木就涉案房屋订立租赁合同的相对方应为基督教爱国会。本案争议的焦点是吴小木在其与基督教爱国会的合同履行期间，将房屋转租毛伟是否构成违约。首先，根据已查明的事实，吴小木在将房屋转租给毛伟时，未经基督教爱国会同意。其次，2015年8月7日，基督教爱国会与吴小木续订的租赁合同中亦明确约定涉案房屋不得转租及转租房屋的后果，吴小木在签订合同时应当知晓房屋转租的后果，但其并未及时更正违约行为，直至收到原审法院传票才通知毛伟解除租赁合同，故可以认定吴小木违反了其与基督教爱国会的合同约定，达到合同约定的解除条件，综上，对基督教爱国会要求解除其与吴小木之间租赁合同的诉讼请求，法院予以支持。关于吴小木所提其与基督

基督教爱国会与吴小木之间签定的房屋租赁合同为双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据已查明的事实，2014年9月15日吴小木交纳的2011年至2015年租金，收取方为基督教爱国会，故虽基督教爱国会与吴小木均未向法院提交2015年8月7日之前吴小木承租涉案房屋的合同，但可以根据收取房租等证据认定2014年9月15日起，与吴小木就涉案房屋订立租赁合同的相对方应为基督教爱国会。本案争议的焦点是吴小木在其与基督教爱国会的合同履行期间，将房屋转租毛伟是否构成违约。首先，根据已查明的事实，吴小木在将房屋转租给毛伟时，未经基督教爱

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终545号上诉人（原审被告）吴小木，男，1944年12月15日出生。委托代理人刘虎伟，北京市亿嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京市基督教三自爱国运动委员会，住所地北京市东城区东单北大街21号。法定代表人蔡葵，主席。委托代理人达锋涛，北京市亿达律师事务所律师。原审被告毛伟，男，1982年10月20日出生。上诉人吴小木因房屋租赁合同纠……