房屋租赁合同纠纷 （2019）苏12民终2679号

彭益红以租赁方式占有房屋后，在其租赁期限内对房屋享有合法权利。彭益红与尹彦辉之间签订的租赁合同虽为转租，亦系双方当事人真实意思表示，且其履行期限不超出原租赁合同剩余期限，在原租赁合同出租人提出异议且依法解除原租赁合同之前，转租合同并不当然无效，合同内容对双方应当具有约束力。转租合同期限届满后，双方未续签，尹彦辉应当立即向彭益红返还租赁房屋，逾期腾房的，应当按约承担违约责任。租赁期限届满后，尹彦辉应当将租赁房屋腾空返还给彭益红，尹彦辉未按约腾空交房，应按合同约定加倍支付房屋租金。彭益红主张尹彦辉返还房屋并按每月6667元支付房租的诉讼请求，证据充分、事实清楚，符合法律规定，应予以支持。尹彦辉的辩称与法有悖，不予采信。判决：一、尹彦辉于本判决生效后十日内向彭益红返还将租赁的泰州市姜堰区房屋腾空返还给彭益红；二、尹彦辉于本判决生效后十日内向彭益红支付自2019年3月11日起至腾空返还房屋之日止按每月6667元计算的房屋占有使用费。案件受理费50元减半收取计25元，由尹彦辉负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院审理后，对一审法院查明的事实予以确认。本案二审争议焦点是：上诉人与被上诉人于201

彭益红以租赁方式占有房屋后，在其租赁期限内对房屋享有合法权利。彭益红与尹彦辉之间签订的租赁合同虽为转租，亦系双方当事人真实意思表示，且其履行期限不超出原租赁合同剩余期限，在原租赁合同出租人提出异议且依法解除原租赁合同之前，转租合同并不当然无效，合同内容对双方应当具有约束力。转租合同期限届满后，双方未续签，尹彦辉应当立即向彭益红返还租赁房屋，逾期腾房的，应当按约承担违约责任。租赁期限届满后，尹彦辉应当将租赁房屋腾空返还给彭益红，尹彦辉未按约腾空交房，应按合同约定加倍支付房屋租金。彭益红主张尹彦辉返还房屋并按每月6667元支付房租的诉讼请求，证据充分、事实清楚，符合法律规定，应予以支持。尹彦辉的辩

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)苏12民终2679号上诉人（原审被告）：尹彦辉，男，1984年4月1日出生，汉族，住泰州市姜堰区。委托诉讼代理人：黄九仁，泰州市姜堰区姜堰法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：李勇，泰州市姜堰区姜堰法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：彭益红，男，1981年12月8日出生，汉族，住溧阳市。委托诉讼代理人：蒋辉，江苏堰平律师事务所律师。上诉……