房屋租赁合同纠纷 （2017）闽01民终4975号

瀛洲街道办不能提供案外人台二小交由其出租管理的案涉店面取得建设工程规划许可证，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，双方签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》无效。现基于《房屋租赁合同》及《补充协议》无效，且案涉店面租赁期限也已经届满，因此瀛洲街道办要求林泽光腾空归还案涉店面及按合同约定租金标准支付占用费有据，应予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十七条“合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力”规定，《补充协议》第三条关于“甲乙双方达成协议后，乙方应负担法院诉讼费用……甲方负责向法院撤回起诉”约定，就属于解决争议方法的条款，因此该条款有效，林祥光应据此向瀛洲街道办支付（2015）台民初字第3395号一案瀛洲街道办已支出的案件受理费1463元。瀛洲街道办同意退还林祥光交纳的押金30300元，应予确认。林祥光辩称的40000元投标保证金的主张，因瀛洲街道办否认其曾收取该款，且属反诉范畴，而林祥光未作为反诉提出，故在本案中对此不作认定，林祥光可另案起诉。一审法院判决：

瀛洲街道办不能提供案外人台二小交由其出租管理的案涉店面取得建设工程规划许可证，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，双方签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》无效。现基于《房屋租赁合同》及《补充协议》无效，且案涉店面租赁期限也已经届满，因此瀛洲街道办要求林泽光腾空归还案涉店面及按合同约定租金标准支付占用费有据，应予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十七条“合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力”规定，《补充协议》第三条关于“甲乙双方达成协议后，乙方应负担法院诉讼费用……

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终4975号上诉人（原审被告）：林祥光，男，1960年4月9日出生，汉族，住福建省福州市台江区。委托诉讼代理人：王茂盛，福建佐佑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：台江区人民政府瀛洲街道办事处，住所地福建省福州市台江区六一中路464号4楼，统一社会信用代码11350103003618199K。法定代表人：陈清。委托诉讼代理人：马立龙、……