房屋租赁合同纠纷 （2020）甘01民终5098号

虽然安顺公司拖欠采暖费，但安顺公司作为承租房屋使用人，应向采暖公司缴纳。三毛公司作为租赁房屋所有权人和出租方并未代安顺公司垫付，如三毛公司已代为垫付和出具采暖费代付票据，方具有向安顺公司追偿的权利。故三毛公司的此项诉求本院不予支持。关于三毛公司诉求安顺公司承担违约金的问题，本院认为安顺公司拖欠房屋租金，未按合同约定履行义务，安顺公司应承担相应违约责任，但本院认为三毛公司主张的违约金过高，为衡平双方当事人利益关系，综合考量应按照安顺公司违约给三毛公司造成的实际损失（房屋租金损失）为准。安顺公司2018年4月18日至2019年8月18日房屋租金损失合计16个月84266.67元。2019年8月19日至实际腾交房屋之日的房屋租金按照63200元/年的标准计算。关于三毛公司诉求灵捷物流公司承担责任的问题，本院认为三毛公司与安顺医药公司存在租赁合同关系，与灵捷物流公司并无民事法律关系，灵捷物流公司也非合同当事人，三毛公司的此项诉求本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，判决：一、兰州三毛纺织（集团）有限责任公司

虽然安顺公司拖欠采暖费，但安顺公司作为承租房屋使用人，应向采暖公司缴纳。三毛公司作为租赁房屋所有权人和出租方并未代安顺公司垫付，如三毛公司已代为垫付和出具采暖费代付票据，方具有向安顺公司追偿的权利。故三毛公司的此项诉求本院不予支持。关于三毛公司诉求安顺公司承担违约金的问题，本院认为安顺公司拖欠房屋租金，未按合同约定履行义务，安顺公司应承担相应违约责任，但本院认为三毛公司主张的违约金过高，为衡平双方当事人利益关系，综合考量应按照安顺公司违约给三毛公司造成的实际损失（房屋租金损失）为准。安顺公司2018年4月18日至2019年8月18日房屋租金损失合计16个月84266.67元。2019年8月19

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民终5098号上诉人（原审被告）：甘肃安顺医药商贸有限公司,住所地甘肃省兰州市城关区××路××号。法定代表人：杨春瑛。该公司董事长。委托诉讼代理人：詹强，男，汉族，1965年2月18日出生，住甘肃省兰州市城关区。被上诉人（原审原告）：兰州三毛纺织(集团)有限责任公司,住所地甘肃省兰州市兰州新区嘉陵江街568号。法定代表人：单小东，该公司董……