房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）黑81民终321号

原、被告签订的《阳光嘉园小区房屋拆迁安置议书》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，被告作为房地产开发主体合格，该协议合法有效。游忠香作为原告王红兵的妻子，拆迁的房屋属夫妻共同财产，虽然游忠香未在协议上签字，但其仍有权作为共同原告提起诉讼。被告主张追加黑龙江省八五六农场为第三人参加诉讼，因拆迁协议双方系原、被告，根据合同相对性原则，其请求无事实和法律依据，不予支持。原告主张被告履行安置协议，给付原告安置拆迁原址阳光嘉园小区1号楼1层西数第三、第四门市140㎡，多出的35.80㎡按每平方米8,000.00元的价格返还被告现金286,400.00元的请求，因双方在协议中明确约定回迁在被告1号楼1层面积140㎡商场中（原址位置大厅中），被告现在1号楼1层盖的是门市而无商场可进行安置，属被告违约，原告要求置换门市的请求应予支持，多出的面积际应为29.24㎡（84.62㎡×2-140㎡﹦29.24㎡），因原、被告均不申请对门市价格进行评估，原告主张门市价格每平方米8,000.00元，被告主张门市价格每平方米12,000.00元，应由被告承担举证责任，被告不申请对该门市

原、被告签订的《阳光嘉园小区房屋拆迁安置议书》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，被告作为房地产开发主体合格，该协议合法有效。游忠香作为原告王红兵的妻子，拆迁的房屋属夫妻共同财产，虽然游忠香未在协议上签字，但其仍有权作为共同原告提起诉讼。被告主张追加黑龙江省八五六农场为第三人参加诉讼，因拆迁协议双方系原、被告，根据合同相对性原则，其请求无事实和法律依据，不予支持。原告主张被告履行安置协议，给付原告安置拆迁原址阳光嘉园小区1号楼1层西数第三、第四门市140㎡，多出的35.80㎡按每平方米8,000.00元的价格返还被告现金286,400.00元的请求，因双方在协议中

黑龙江省农垦中级法院民 事 判 决 书〔2017〕黑81民终321号上诉人（原审被告）：哈尔滨鑫磊房地产开发有限公司。法定代表人：王颜发，该公司董事长。委托诉讼代理人：王洪彬，黑龙江昌达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：红兵，农民。被上诉人（原审原告）：游忠香，退休工人。二被上诉人的共同委托诉讼代理人：马淑红，黑龙江子涵律师事务所律师。上诉人哈尔滨鑫磊房地产开发有限公司（以下简称鑫磊房地产开发……