民间借贷纠纷 （2019）湘0524执异1号
裁判要旨
案外人王超梅对涉案房屋主张实体权利，对抗本院对涉案房屋的查封，应提供合法有效证据。 根据物权法有关规定，不动产物权的设立、变更、转让，应当依照法律规定进行登记。 本案中，在本院对涉案房屋查封前第三人田茜已办理了房屋产权证，但案外人并没有提供其积极向有关部门申请办理过户手续的相关证据。 案外人称因百龙观天下住宅小区的遗留问题，该住宅小区住户的产权证一直难以办理是案外人不能顺利过户的根本原因，非因自身原因未办理过户登记理由没有事实依据。 此外，本院于2017年12月9日对涉案房屋依法查封后，至2018年8月2日本案立案执行前的近八个月时间内，第三人田茜及案外人王超梅均未向本院提出异议，在此期间第三人田茜仍以自己的名义张贴车库招租广告，涉案房屋及车库的实际控制人仍应为第三人田茜。 涉案房屋现仍为毛坯房屋，并没有装修入住，案外人王超梅并未实际占有该涉案房屋。 案外人异议申请所称的“付清房款后即搬进居住至今”与事实不符。 因本案在诉讼过程中被执行人彭文杏与第三人田茜仍为夫妻关系，故本院对第三人田茜名下的涉案房屋进行查封，符合法律规定。 根据案外人王超梅提供的现有证据，其对涉案房屋主张实体权利，以
摘要
陈桃香、彭文杏民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
湖南省隆回县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）湘0524执异1号 案外人王超梅，女，汉族，1967年4月18日出生，湖南省隆回县人，住隆回县。 委托代理人颜石中，湖南远达律师事务所律师。 申请执行人陈桃香，女，汉族，1966年1月7日出生，湖南省隆回县人，住隆回县。 委托代理人陈小龙，男，汉族，湖南省隆回县人，系陈桃香之胞兄。 被执行人彭文杏，男，汉族，1971年5月11日出生，住……