商品房预售合同纠纷 （2016）苏01民终7396号

本案双方当事人争议焦点为：1、孙兵提起本次诉讼，是否构成重复诉讼；2、卧龙湖公司是否应当赔偿孙兵因终止合同造成的其他相关损失。关于第一个争议焦点，核心问题是孙兵本次诉讼的诉讼请求是否从实质上否定了前诉的裁判（包括调解）结果。这涉及到对前诉处理结果即1795号民事调解书的理解，双方主要争议为该调解书中协议内容第二条。由于文字表述的问题，协议内容第二条的字面含义确实不够明确，但经过仔细阅读分析，应当能够正确理解其内容的含义，判断出协议时双方当事人的真实意思，并据此明确双方的权利义务。该条内容可以划分为三个层次，第一个层次的内容是在卧龙湖公司于2015年12月31日前按原合同约定的条件交付房屋的情况下，卧龙湖公司给付孙兵从2014年11月1日至实际交房之日止的利息损失；第二个层次的内容是在卧龙湖公司未能按期交付房屋的情况下，孙兵有权终止合同的履行；第三个层次的内容是合同的权利义务终止后，卧龙湖公司应当给付孙兵违约金50000元及从2013年3月25日起至2014年10月31日止的利息损失，并且承担孙兵因终止合同所产生的其他相关损失（对该损失双方未有具体约定）。在1795号民事调解书执行过程中

本案双方当事人争议焦点为：1、孙兵提起本次诉讼，是否构成重复诉讼；2、卧龙湖公司是否应当赔偿孙兵因终止合同造成的其他相关损失。关于第一个争议焦点，核心问题是孙兵本次诉讼的诉讼请求是否从实质上否定了前诉的裁判（包括调解）结果。这涉及到对前诉处理结果即1795号民事调解书的理解，双方主要争议为该调解书中协议内容第二条。由于文字表述的问题，协议内容第二条的字面含义确实不够明确，但经过仔细阅读分析，应当能够正确理解其内容的含义，判断出协议时双方当事人的真实意思，并据此明确双方的权利义务。该条内容可以划分为三个层次，第一个层次的内容是在卧龙湖公司于2015年12月31日前按原合同约定的条件交付房屋的情况

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终7396号上诉人（原审被告）：南京卧龙湖置业有限公司，住所地南京市溧水区经济开发区卧龙大道1号。法定代表人：JEFFERSONPINGLI，该公司董事长。委托诉讼代理人：李彬，该公司员工。委托诉讼代理人：刘伟民，南京同盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙兵，男，1966年10月19日生，汉族。委托诉讼代理人：李箕龙，江苏众盛律师……