房屋租赁合同纠纷 （2019）桂0223民初889号

本案的争议焦点是：1、房屋租赁合同是否已经解除；2、原、被告哪一方存在违约行为；3、被告是否拖欠租用期间的维修费用、水电费等费用。 关于争议焦点一：因相邻房屋坍塌，造成了安全生产事故后，该涉案房屋已被鹿寨县安全生产监督管理局进行了警戒线封闭处理，被告员工实际已搬离承租房屋。 而在2019年12月中旬该警戒线解除之后，原告一直在与案外人广西昌鹿房地产开发有限公司协商处理涉案房屋问题，协商期间被告员工也一直居住在酒店，且原告也因房屋存在实质损坏，而与案外人签订了赔偿协议并获得了30万元赔偿款。 而在三方协商时，被告曾提出因涉诉房屋存在安全隐患，以后不再承租。 以上事实证明：出租房屋当时存在安全隐患，被告因此提出解除合同。 根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项关于当事人可以解除合同的情形之一即“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”及第二百三十三条即“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同”的规定，被告享有法定解除权，且被告已于2019年1月14日向原告书面发函要求解除合同，原告也已收悉，

罗素鸾与柳州银行股份有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

广西壮族自治区鹿寨县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0223民初889号 原告（反诉被告）：罗素鸾 被告（反诉原告）：柳州银行股份有限公司 原告（反诉被告，下略）罗素鸾与被告（反诉原告，下略）柳州银行股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月6日公开开庭进行了审理。 原告委托诉讼代理人陈富敏、被告委托诉讼代理人茹薏到庭参加诉讼……