房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第06140号

潘小男将从德方公司租赁的厂房转租给贺国林、高利宝，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，且德方公司明确同意相关转租行为，故潘小男、贺国林、高利宝之间签订的《租赁合同》合法、有效。潘小男向贺国林、高利宝交付厂房，贺国林、高利宝依约应当交付租金。根据约定，租金为先付后用，现贺国林、高利宝未按约全部交付2015年3月1日至2016年2月28日的租金，潘小男据此诉请给付，符合法律规定，原审法院予以支持。关于租金数额，双方约定“第二次租期为三年，第三次为四年，租赁价格在每次调整后的基础上上浮5%-10%”，综合文义理解，应为后一阶段租金在前阶段租金的基础上上浮相应比例。现潘小男主张上浮5%，双方虽未就此达成合意，但潘小男的主张为合同范围之内的比例，且系最低比例，并未加重贺国林、高利宝负担，依法可以支持，故原审法院认定2015年3月1日至2016年2月28日的租金按照997500元计算（950000元＋950000元×5%）。扣除贺国林、高利宝已经交付该阶段的租金395833元（237500元＋158333元），欠付金额应为601667元。根据合同约定，租赁期限内一方违约，按照年租

潘小男将从德方公司租赁的厂房转租给贺国林、高利宝，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，且德方公司明确同意相关转租行为，故潘小男、贺国林、高利宝之间签订的《租赁合同》合法、有效。潘小男向贺国林、高利宝交付厂房，贺国林、高利宝依约应当交付租金。根据约定，租金为先付后用，现贺国林、高利宝未按约全部交付2015年3月1日至2016年2月28日的租金，潘小男据此诉请给付，符合法律规定，原审法院予以支持。关于租金数额，双方约定“第二次租期为三年，第三次为四年，租赁价格在每次调整后的基础上上浮5%-10%”，综合文义理解，应为后一阶段租金在前阶段租金的基础上上浮相应比例。现潘小男主张上浮5

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第06140号上诉人（原审被告）贺国林。上诉人（原审被告）高利宝。委托代理人杨昆明，上海市锦天城律师事务所律师（代理上述两上诉人）。被上诉人（原审原告）潘小男。委托代理人俞美娟，江苏新天伦律师事务所律师。委托代理人薛玉平，江苏新天伦律师事务所律师。上诉人贺国林、高利宝因房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州工业园区人民法院（2015）园民初字……