房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终7603号

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益：（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。根据生效判决，租赁房屋所在土地为集体所有土地，现无证据显示租赁房屋经建设规划及工程审批，双方当事人就租赁房屋签订的《合作使用合同》及《补充协议》应属无效，故张克明要求解除双方签订的《合作使用合同》的诉讼请求，法院不予支持。关于双方对《合作使用合同》无效的过错问题，法院认为，环铁公司自述其大概在2015、2016年听说过将台农工商公司与琼华公司之间的合同纠纷，此后引进的北京五环通用航空有限公司告知了其判决内容；可以说明环铁公司对租赁房屋所在的土地性质及房屋情况是了解的，在此情况下，环铁公司与张克明签订《合作使用合同》且未将其了解的情况告知张克明，其应对《合作使用合同》无效承担全部责任，对张克明的合理损失应予赔偿。关于装修损失，环铁公司虽不同意赔偿，但根据证据及查明情况，张克明承租房屋后存在装修的客观事实，环铁公司未举证证明其交付的房屋

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益：（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。根据生效判决，租赁房屋所在土地为集体所有土地，现无证据显示租赁房屋经建设规划及工程审批，双方当事人就租赁房屋签订的《合作使用合同》及《补充协议》应属无效，故张克明要求解除双方签订的《合作使用合同》的诉讼请求，法院不予支持。关于双方对《合作使用合同》无效的过错问题，法院认为，环铁公司自述其大概在2015、2016年听说过将台农工商公司与琼华公

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终7603号上诉人(原审被告)：北京环铁时代国际艺术有限公司，住所地北京市朝阳区将台乡大环里平房。法定代表人：邵洪训，董事长。委托诉讼代理人：王欣，北京市长安律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡俊逸，北京市长安律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：张克明，男，1970年11月8日出生。上诉人北京环铁时代国际艺术有限公司(以下简称环铁公司)因……