商品房预售合同纠纷 （2015）商中民二终字第00146号

上诉人与被上诉人签订的《商品房认购书》明确约定了房屋的位置、面积、价款，已具备商品房预售合同的基本要件，且李孝锋多次向中美房地产公司缴纳房款，实际缴纳房款已超过总价的50%，中美地产公司予以接受并出具收据，应认定双方形成了商品房预售合同关系。双方虽未明确约定交房时间，但李孝锋所购房屋同栋楼的房屋的商品房预售合同的约定的交房时间为2014年12月31日前，应推定李孝锋所购房屋约定交房时间也为2014年12月31日前。但直至二审庭审前，因中美地产公司的原因，合同约定的房屋仍不具备交付条件，且不能说明确切的交付时间，被上诉人李孝峰签订合同及时取得房屋的目的已不能实现。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，可以解除合同。故上诉人李孝锋要求解除双方的商品房预售合同诉讼请求应予支持，中美地产应当向李孝锋返还购房款并赔偿利息损失。综上，上诉人的上诉理由均不能成立，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4975

上诉人与被上诉人签订的《商品房认购书》明确约定了房屋的位置、面积、价款，已具备商品房预售合同的基本要件，且李孝锋多次向中美房地产公司缴纳房款，实际缴纳房款已超过总价的50%，中美地产公司予以接受并出具收据，应认定双方形成了商品房预售合同关系。双方虽未明确约定交房时间，但李孝锋所购房屋同栋楼的房屋的商品房预售合同的约定的交房时间为2014年12月31日前，应推定李孝锋所购房屋约定交房时间也为2014年12月31日前。但直至二审庭审前，因中美地产公司的原因，合同约定的房屋仍不具备交付条件，且不能说明确切的交付时间，被上诉人李孝峰签订合同及时取得房屋的目的已不能实现。《中华人民共和国合同法》第九十四

陕西省商洛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商中民二终字第00146号上诉人（原审被告暨反诉原告）中美房地产股份有限公司，住所地：商洛市丹南新区312过境一级路南侧。法定代表人刘峻峨，董事长。委托代理人韩冰，男，汉族，生于1987年11月26日，系该公司职工。委托代理人崔建国，陕西鹏鲲律师事务所律师。被上诉人（原审原告暨反诉被告）李孝锋，男，汉族，1983年12月1日出生。委托代理人陈波……