商品房预售合同纠纷 （2016）湘01民终3457号

本案的争议焦点为以下两个方面：一、关于涉案房屋没有进行备案和预告登记，晟铭公司是否构成违约。颜蕾与晟铭公司所签订的两份《长沙市商品房买卖合同》及《补充协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，颜蕾与晟铭公司均应严格按照约定履行各自义务。根据双方《长沙市商品房买卖合同》中第二十条的约定，晟铭公司应当在合同签订之日起90日内向长沙市房屋登记机构办理合同备案，同时，晟铭公司收取了颜蕾代收款中包含了预告登记费550元，因此，晟铭公司亦应于合同签订后90日内为颜蕾申请办理预告登记。晟铭公司主张未及时办理合同备案和预告登记，系因颜蕾未按合同约定支付全部房款。原审法院认为，补充协议系双方签订的房屋买卖合同的一部分，该协议中明确约定颜蕾可扣除30万元房款作为保证金以担保晟铭公司完成约定中的义务，故本案中应当视为颜蕾已经支付完了全部的购房款，颜蕾诉请晟铭公司协助颜蕾办理合同备案和预告登记，理由正当，予以支持。对晟铭公司的上述抗辩主张不予采信。二、关于颜蕾所主张的晟铭公司延迟办理合同备案和预告登记的违约金能否得到支持的问题。依据合同约定，晟铭公司应当在合同签订之

本案的争议焦点为以下两个方面：一、关于涉案房屋没有进行备案和预告登记，晟铭公司是否构成违约。颜蕾与晟铭公司所签订的两份《长沙市商品房买卖合同》及《补充协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，颜蕾与晟铭公司均应严格按照约定履行各自义务。根据双方《长沙市商品房买卖合同》中第二十条的约定，晟铭公司应当在合同签订之日起90日内向长沙市房屋登记机构办理合同备案，同时，晟铭公司收取了颜蕾代收款中包含了预告登记费550元，因此，晟铭公司亦应于合同签订后90日内为颜蕾申请办理预告登记。晟铭公司主张未及时办理合同备案和预告登记，系因颜蕾未按合同约定支付全部房款。原审

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终3457号上诉人（原审原告）颜蕾。委托代理人周陵文，湖南科云律师事务所律师。委托代理人雷泽群。上诉人（原审被告）湖南省晟铭房地产发展有限公司，住所地长沙市芙蓉区芙蓉中路二段80号顺天财富中心1102房。法定代表人刘先成，该公司总经理。委托代理人宋成豹，男，1988年3月12日出生，汉族，住山东省临朐县九山镇宋家王庄村***号。上诉人颜……