房屋租赁合同纠纷 （2017）藏01民终404号

李智祖、胡江与西南交建西藏分公司签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律的规定，合法有效。李智祖、胡江已如约履行了交付房屋的义务，西南交建西藏分公司就应按约定按时向李智祖、胡江支付房屋租金，现西南交建西藏分公司从2016年7月1日起至今拖欠李智祖、胡江的房屋租金，并且从2016年1月1日起至今欠付物业服务费，已构成违约。本案中胡江在拉萨晚报上登报声明与西南交建西藏分公司解除房屋租赁关系，但本院认为虽然合同第11-2条约定西南交建西藏分公司逾期超过15天，李智祖、胡江有权单方解除合同，但根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款之规定：”当事人依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”，胡江仅在报纸上作出声明，并不能证明该通知已到达对方，故该行为并未实际解除双方之间的《租赁合同》。按照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条之规定：”承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，故对李智祖、胡江要求解除与西南交建西藏分公司签订的《租赁合

李智祖、胡江与西南交建西藏分公司签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律的规定，合法有效。李智祖、胡江已如约履行了交付房屋的义务，西南交建西藏分公司就应按约定按时向李智祖、胡江支付房屋租金，现西南交建西藏分公司从2016年7月1日起至今拖欠李智祖、胡江的房屋租金，并且从2016年1月1日起至今欠付物业服务费，已构成违约。本案中胡江在拉萨晚报上登报声明与西南交建西藏分公司解除房屋租赁关系，但本院认为虽然合同第11-2条约定西南交建西藏分公司逾期超过15天，李智祖、胡江有权单方解除合同，但根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款之规定：”当事人依照本法第九十三条第二款、第

西藏自治区拉萨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）藏01民终404号上诉人（原审被告）：西南交通建设集团股份有限公司西藏分公司，住所地拉萨市公司负责人谭启兵，系该公司经理。委托诉讼代理人：杨浚珑，云南建广律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡鹏，云南建广律师事务所律师。上诉人（原审被告）：西南交通建设集团股份有限公司，住所地云南省昆明市法定代表人：陈文山，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杨浚珑……