抵押合同纠纷 （2017）沪01民终14409号

我国《物权法》规定了当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。抵押权的设定即属物权变动的情形之一，抵押合同即属物权变动的原因行为。依物权变动与其原因行为的区分原则，抵押权的设定与抵押合同的成立各���其要件。依《物权法》的规定，不动产抵押权的设定以登记为其生效要件，而抵押合同的成立依《合同法》的规定判断，登记对抵押合同的成立不发生影响。而本案中涉案房屋的抵押权未经登记，其抵押权即没有设定，故之前的生效判决书中已经确定了孙光祥无权对涉案房屋直接行使抵押物权。然依据《担保法解释》规定，法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。本条款适用的基本要求是，抵押合同签订虽然没有进行不动产登记，但是有过错的抵押人应当承担赔偿责任，而此处的赔偿责任系违约责任。结合本案，郭继衡、戎莲珍确实出具证明愿意为郭鑫的借款债务提供抵押担保，但是郭继衡表示由于其年事已高，患有疾病不便至房地产交易中心办理抵押权登记手续，孙光��基于该种情形之

孙光祥诉郭鑫抵押合同纠纷一案二审民事判决书 抵押合同纠纷

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终14409号上诉人（原审原告）：孙光祥，男，汉族，1946年4月7日出生，户籍地上海市闵行区，现住上海市金山区。上诉人（原审被告）：郭继衡，男，汉族，1948年11月14日出生，户籍地上海市浦东新区。上诉人（原审被告）：戎莲珍，女，汉族，1947年2月1日出生，户籍地上海市浦东新区。上述两上诉人之共同委托诉讼代理人：金涛，上海凯正律师事……