抵押权纠纷 （2017）苏02民终4880号

本案的争议焦点在于包茂旭在涉案房屋上抵押权是否成立。《物权法》第一百零六条规定“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”该法条确立了我国物权的善意取得制度，适用范围包括所有权和其他物权，抵押权属于物权的一种，应当适用以上规定。因此，抵押权的善意取得应符合几个条件：1．抵押人进行抵押的民事行为系无权处分；2．抵押合同合法有效；3．抵押权已经登记；4．抵押权人在办理抵押登记时是善意的。本案中黄洁华向包茂旭借款40万元，用登记在王云、周琦名下的房屋进行了抵押。首先，黄洁华作为壹家房产公司的法定代表人，其员工徐妙苗持有的王云、周琦的经公证过的《授权委托书》，而该委托书载明的委托权限包括设立抵押。因此，无论是对于王云、周琦，

王云、周琦与包茂旭抵押权纠纷二审民事判决书 抵押权纠纷

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终4880号上诉人（原审原告）:王云,男,1964年11月18日生,汉族，住无锡市滨湖区。上诉人（原审原告）:周琦,女,1965年11月29日生,汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：王科（受王云、周琦共同授权委托），江苏君金律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:包茂旭,男,1972年3月19日生,汉族，住无锡市锡山区。委托诉讼代理人：……