抵押合同纠纷 （2018）辽12民终201号
裁判要旨
本案争议焦点为杨凤君作为债权人对抵押人战洋的房产是否享有优先受偿权，抵押权是否生效的问题。本案中，杨凤君、战洋、李辉之间签订《房屋抵押协议书》约定：“李辉借款用战洋房照做抵押，房屋坐落民主社区桥北西区4号楼211#。到期李辉不能还款，此房由杨凤君处理。”该协议为三方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规等强制性规定，但根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案抵押担保的房屋未依法办理抵押登记，抵押权未成立。但根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中抵押合同有效，但是抵押权未设立。在此情况下，债权人因抵押权未成立而不能对抵押物享有担保物权上的优先受偿权，但债权人可以基于抵押担保合同追究抵押人的担保责任，抵押人在债务人不能清偿的范围内承担赔偿责任。故一审法院应当向债权人释明变更诉讼请求，追究抵押人的担保责任而不是优先受偿权。此外，赵德海、李玉奎、李武君三人的房产证及土地使用权
摘要
杨凤君与战洋、李武君、赵德海、李玉奎、李辉抵押合同纠纷一案裁定书 抵押合同纠纷
正文（节选）
辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）辽12民终201号上诉人（原审被告）：战洋，女，1983年3月6日生，汉族，教师，现住西丰县。委托诉讼代理人：林姝婧，辽宁同泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨凤君，女，1959年1月28日生，汉族，退休职员，现住西丰县。委托诉讼代理人：朱云程，辽宁国制律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵德海，男，1967年9月8日生，满族，农民，现……