商品房预售合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第01799号

本案双方当事人争议的焦点：1、恒大公司未按照合同约定的商业服务用途办理争议房屋的房地产权属证书是否构成违约，如恒大公司构成违约，石玉珍是否有权解除《商品房买卖合同》；2、如恒大公司构成违约，石玉珍有权解除《商品房买卖合同》，其要求按照实际损失支付违约金的诉讼请求是否应当支持；3、恒大公司提出应当扣除已支付的逾期交房违约金及石玉珍收房后房屋占有使用费的主张是否应当支持；4、石玉珍要求恒大公司返还物业费的诉讼请求是否应当支持。石玉珍与恒大公司于2011年8月8日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于恒大公司未按照合同约定的商业服务用途办理争议房屋的房地产权属证书是否构成违约，如恒大公司构成违约，石玉珍是否有权解除《商品房买卖合同》的问题。上述合同约定：“合同附件六：合同补充协议第七条约定：……8、如因买受人或产权登记机关的责任致使买受人不能在本条规定日期取得房地产权属证书的，则出卖人免除因此而产生的买受人不能按期取得房地产权属证书的责任”。《中华人民共和国合同法》第三十九条规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应

本案双方当事人争议的焦点：1、恒大公司未按照合同约定的商业服务用途办理争议房屋的房地产权属证书是否构成违约，如恒大公司构成违约，石玉珍是否有权解除《商品房买卖合同》；2、如恒大公司构成违约，石玉珍有权解除《商品房买卖合同》，其要求按照实际损失支付违约金的诉讼请求是否应当支持；3、恒大公司提出应当扣除已支付的逾期交房违约金及石玉珍收房后房屋占有使用费的主张是否应当支持；4、石玉珍要求恒大公司返还物业费的诉讼请求是否应当支持。石玉珍与恒大公司于2011年8月8日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于恒大公司未按照合同约定的商业服务用

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第01799号上诉人（原审被告）：武汉东湖恒大房地产开发有限公司，住所地武汉市洪山区关山村冷水铺华乐商务中心24楼E号。法定代表人：洪昌龙，该公司董事长。委托代理人：ＸＸ伟，该公司职工。委托代理人：刘健，该公司职工。被上诉人（原审原告）：石玉珍。委托代理人：黄仁春，北京大成（武汉）律师事务所律师。委托代理人：田运兰。上诉人武汉东湖……