房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁0102民初6645号
裁判要旨
立彬物业公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证、质证、答辩等诉讼权利。 本案为房屋租赁合同纠纷。 张友英、立彬物业公司签订的《房屋出租委托代理合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以采信。 张友英向立彬物业公司交付了房屋，履行了合同义务，立彬物业公司亦应按合同约定履行合同义务，支付相应的租金，立彬物业公司擅自解除合同并将涉案房屋返还张友英的行为已表明立彬物业公司不再履行合同，立彬物业公司的行为已构成违约，张友英有权解除合同，对于张友英要求解除合同的主张，本院予以支持。 对于解除合同的时间，立彬物业公司于2019年5月25日返还了涉案房屋，张友英也接受了房屋，因此，双方合同解除的时间为2019年5月25日较为适宜。 对于张友英要求支付租金的请求，立彬物业公司未支付张友英2019年4月19日至2019年5月25日期间的房租，该期间的租金立彬物业公司应支付张友英，张友英仅要求立彬物业公司支付2019年4月19日至2019年5月18日（即一个月）的租金，系张友英对自身权益的处分，本院予以支持。 对于违约金的问题，双方在合同中约定了违
摘要
张友英与济南立彬物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0102民初6645号 原告:张友英，女，住山东省济阳县。 委托诉讼代理人:张友霞(张友英妹妹)，住济南市。 被告：济南立彬物业管理有限公司，住所地济南市。 法定代表人:马立彬。 原告张友英诉被告济南立彬物业管理有限公司（以下简称立彬物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理……