房屋租赁合同纠纷 （2016）辽10民终147号

原、被告所签房屋租赁合同是双方的真实意思表示，双方应予以履行。被告应按期交纳租金，被告未能按期交纳租金系违约行为，应承担违约责任，原告要求解除房屋租赁合同有事实及法律依据，予以支持。对于被告提出合同中只是表明租赁期的第二年交纳租金的方式，没有之后每年租金的交纳方式，按合同约定为次年租金在当年8月15日前付，应综合房屋租赁合同的整体内容，系每年的租金为先付租金，且在每年的8月15日前交纳，被告的辩解不予采信。对于被告提出双方协商是否继续租赁及装修补偿等情况，因双方没有达成新的租赁协议，应按原租赁协议履行，并且距离应交纳的租金期限一月有余，被告仍不能交纳租金，被告的辩解不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百四十条；第二百二十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决：一、解除原告谢洪智、富艳华与被告荆春明、巴伟签订的房屋租赁合同，二被告将租赁的坐落在辽阳市白塔区劳动街58-7号和58-6号房屋倒出交付二原告。二、二被告给付二原告2015年9月1日至搬离租赁房屋之日止的租金，租金按每年15万元计算。上述款项于本判决生效后10内履行。案件受理费100.00元，由告

原、被告所签房屋租赁合同是双方的真实意思表示，双方应予以履行。被告应按期交纳租金，被告未能按期交纳租金系违约行为，应承担违约责任，原告要求解除房屋租赁合同有事实及法律依据，予以支持。对于被告提出合同中只是表明租赁期的第二年交纳租金的方式，没有之后每年租金的交纳方式，按合同约定为次年租金在当年8月15日前付，应综合房屋租赁合同的整体内容，系每年的租金为先付租金，且在每年的8月15日前交纳，被告的辩解不予采信。对于被告提出双方协商是否继续租赁及装修补偿等情况，因双方没有达成新的租赁协议，应按原租赁协议履行，并且距离应交纳的租金期限一月有余，被告仍不能交纳租金，被告的辩解不予采信。综上，依照《中华人

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽10民终147号上诉人（原审被告）：荆春明。委托代理人：齐东文，辽宁文正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢洪智.被上诉人（原审原告）：富艳华。二被上诉人的共同委托代理人：李立茹，辽宁白塔律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：巴伟。原审第三人：杨林。原审原告谢洪智、富艳华与原审被告荆春明、巴伟及原审第三人杨林房屋租赁纠纷一案，辽阳市白塔区……