房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁07民终5933号

依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。本案中，黄绪华与李怀彬未就房屋租赁事宜签订书面合同，双方之间形成不定期租赁，依法可以随时解除合同。故黄绪华于2018年5月9日通过短信通知李怀彬解除租房合同，并要求李怀彬于2018年10月1日前腾退房屋，符合法律规定。合同解除后，李怀彬应当向黄绪华返还租赁的房屋。但李怀彬在租赁合同解除后仍持有租赁房屋的钥匙未返还黄绪华，应当向黄绪华支付2018年10月1日至实际腾退之日止的房屋占用费。黄绪华要求占用费按照每月1200元计算，未提供证据加以证明，法院酌定按照双方约定的租赁费每年8000元的标准计算至实际腾退之日止。黄绪华主张的房屋损失，未提供证据加以证明，法院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十五条、第二百三十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规

依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。本案中，黄绪华与李怀彬未就房屋租赁事宜签订书面合同，双方之间形成不定期租赁，依法可以随时解除合同。故黄绪华于2018年5月9日通过短信通知李怀彬解除租房合同，并要求李怀彬于2018年10月1日前腾退房屋，符合法律规定。合同解除后，李怀彬应当向黄绪华返还租赁的房屋。但李怀彬在租赁合同解除后仍持有租赁房屋的钥匙未返还黄绪华，应当向黄绪华支付2018年10月1日至实际腾退之日止的房屋占用

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁07民终5933号 上诉人（原审原告）：黄绪华，男，1972年1月20日出生，汉族，住潍坊市奎文区。 委托诉讼代理人：王明金，潍坊坊子清风法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：李怀彬，男，1976年7月24日出生，汉族，住潍坊市坊子区。 上诉人黄绪华因与被上诉人李怀彬房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省潍坊市坊子区人民法院(2019)……