房屋租赁合同纠纷 （2017）川01民终5226号

天仁公司与中医大学签署的三份《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。依据双方签订的三份《房屋租赁合同》的约定，天仁公司所承租的房屋分别为成都市人民南路四段17号附1号第一、二层及后面简易房和车库、附2号、附3号、附4号第一、二层和屋顶，原人南后勤中心办公室用房（含一楼楼梯旁的小房间）和原车队办公室用房，综合楼南段2、3楼，以上房产的租期均至2016年4月15日到期，在没有证据显示双方另行达成房屋租赁合同关系的情况下，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”之规定，天仁公司应当承担向中医大学返还租赁房产的义务，故一审法院对中医大学该项诉讼请求予以支持。关于租金的计算，首先，依据双方往来函件之《缴款通知书》、《天仁海鲜酒楼关于缓交房租的申请》、《天仁海鲜酒楼关于缓交水电费的申请》显示，截止2016年4月15日合同到期日，中医大学已经通过催告列明了所欠租金及水电费的金额，即租金1756750元、水电费596867元，而天仁公司的两份申请分别对

天仁公司与中医大学签署的三份《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。依据双方签订的三份《房屋租赁合同》的约定，天仁公司所承租的房屋分别为成都市人民南路四段17号附1号第一、二层及后面简易房和车库、附2号、附3号、附4号第一、二层和屋顶，原人南后勤中心办公室用房（含一楼楼梯旁的小房间）和原车队办公室用房，综合楼南段2、3楼，以上房产的租期均至2016年4月15日到期，在没有证据显示双方另行达成房屋租赁合同关系的情况下，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终5226号上诉人（原审被告、反诉原告）：四川天仁餐饮娱乐酒店管理有限责任公司。住所地：成都市人民南路四段**号。法定代表人：罗旭昌，总经理。委托诉讼代理人：赵燕颖，北京市中银（成都）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李仕珺，北京市中银（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：成都中医药大学。住所地：成都市十二桥路**号。法……