财产损害赔偿纠纷 （2018）苏05民终4817号

本案的争议焦点有两个：一是狮山业委会、通元物业公司是否构成侵权，二是租金损失如何计算。关于第一个争议焦点，一审法院认为，首先，从房屋性质来看，王晓灵所有的苏州高新区狮山路75号2幢101室房屋规划设计的性质并非住宅，而是商铺，商铺周围的交通状况是影响商铺价值的重要因素。狮山业委会、通元物业公司修建围墙的行为将王晓灵的商铺与小区南侧道路完全隔离开来，导致人员及车辆无法通过小区南侧道路进入小区，只能通过小区东北侧的收费岗亭进入小区，在一定程度上影响了商铺的价值。后围墙被拆，狮山业委会、通元物业公司又设置了石球，虽然石球之间有间隔，但间隔仅容一人通过，车辆甚至电瓶车均无法通过，交通存在障碍，石球的存在也会影响商铺的价值。狮山业委会、通元物业公司设置的收费岗亭后期未经过审批，且进出商铺停车需收费，也会影响商铺的生意，从而影响商铺的价值。其次，从小区周围环境的变化来看，修建围墙前，小区南侧正值苏州喜年广场建设，考虑到小区安全，包括王晓灵在内的七家商铺业主同意修建围墙。但随着喜年广场工程竣工，当初影响小区安全的因素已经不存在，而围墙的存在却成为进出商铺的交通障碍，会在一定程度上影响商铺的价值，损害

王晓灵与苏州高新区狮山峰汇业主委员会、苏州通元物业管理有限公司财产损害赔偿纠纷二审民事判决书 财产损害赔偿纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终4817号上诉人（原审被告）：苏州高新区狮山峰汇业主委员会，住所地苏州高新区狮山路75号。负责人：周宏敏，主任委托诉讼代理人：冯海天，上海天尚（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈海燕，上海天尚（苏州）律师事务所实习律师。被上诉人：（原审原告）王晓灵，男，1964年1月18日生，汉族，住苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：许慧，江苏漫修……