财产损害赔偿纠纷 （2018）苏05民终3644号

本案的争议焦点有四个：一是峰汇业委会提起本案诉讼程序上是否合法，二是峰汇业委会是否有权对案涉围墙被拆主张权利，三是王晓灵是否是侵权人，四是案涉围墙的损失金额如何计算。关于第一个争议焦点，王晓灵认为峰汇业委会起诉未经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的意见，其未经业主大会的授权，没有主体资格。一审法院认为，首先，业主委员会系依照《中华人民共和国物权法》第七十五条第一款规定成立，具有一定目的、名称、组织机构与场所，管理相应财产，业主委员会依据业主共同或业主大会决议，在授权范围内，以业主委员会名义从事法律行为，属于《中华人民共和国民事诉讼法》第三条的“组织”。其次，《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，有关共有和共同管理权利的重大事项应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。该条规定并非针对所有的“有关共有和共同管理权利”事项，而是需达到“重大”的程度。峰汇业委会起诉要求王晓灵赔偿拆除围墙造成的损失，未举证证明属于“重大”事项，故不应适用该条规定。再次，虽然法律、法规对于业主委员会是否具有诉讼主体资格均并未做明确规定，但是，本案属于损害

3644苏州高新区狮山峰汇业主委员会与王晓灵财产损害赔偿纠纷二审民事判决书 财产损害赔偿纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终3644号上诉人(原审被告)：王晓灵，男，1964年1月18日生，汉族，住苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：许慧，江苏漫修（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：成军伟，江苏漫修（苏州）律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：苏州高新区狮山峰汇业主委员会，住所地苏州高新区狮山路**。负责人：周宏敏，系主任。委托诉讼代理人：冯海天，上海天尚（……