对外追收债权纠纷 （2021）鲁06民终716号

本案争议焦点一为《房屋租赁合同》是否应当解除。原、被告签署的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，应当认定合法有效。双方依约履行至期限届满后，被告继续使用租赁物，原告亦未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，原告可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知被告。原告已于2014年10月28日进入破产程序，根据《中华人民共和国企业破产法》第十七条之规定，人民法院受理破产申请后，债务人的债务人或者财产持有人应当向管理人清偿债务或者交付财产，《房屋租赁合同》约定的租赁期自2014年5月1日起至2017年4月30日且到期后转为不定期租赁，被告亦认可并未如约按期交纳租金，已构成违约。现原告要求确认双方间《房屋租赁合同》已解除，被告交还承租房屋的主张，于法有据，法院予以支持。本案争议焦点二为原告是否应对被告的投资增值部分进行补偿。原、被告签署的《房屋租赁合同》第七条第3项约定：“合同期限满后，双方不再续签租赁合同……原告有权立即无条件强制收回租赁房屋，并对房内一切设施及物品享有完全的处置权。被告不得再向原告提出任何主张”；第十条约定：“1、……若被告在场地

本案争议焦点一为《房屋租赁合同》是否应当解除。原、被告签署的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，应当认定合法有效。双方依约履行至期限届满后，被告继续使用租赁物，原告亦未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，原告可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知被告。原告已于2014年10月28日进入破产程序，根据《中华人民共和国企业破产法》第十七条之规定，人民法院受理破产申请后，债务人的债务人或者财产持有人应当向管理人清偿债务或者交付财产，《房屋租赁合同》约定的租赁期自2014年5月1日起至2017年4月30日且到期后转为不定期租赁，被告亦认可并未如约按期

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁06民终716号上诉人（一审被告）：孙正伟，男，1969年9月22日出生，汉族，住烟台市莱山区。被上诉人（一审原告）：烟台外贸第二冷藏厂，住所地烟台市芝罘区幸福南路**。诉讼代表人：烟台外贸第二冷藏厂破产清算组。委托诉讼代理人：张岩，山东凯平律师事务所律师。上诉人孙正伟因与被上诉人烟台外贸第二冷藏厂对外追收债权纠纷一案，不服山东省烟台市芝罘区……