房屋租赁合同纠纷 （2019）川0104民初6928号
裁判要旨
被告蓉和经纪公司代理业主出租案涉房屋，将案涉房屋租给原告周伟，蓉和经纪公司与周伟双方签订了《成都市房屋租赁合同》。 《成都市房屋租赁合同》的签订系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，各方均应按约履行各自的义务。 租赁合同约定租期内，蓉和经纪公司与房屋业主达成退房协议致业主提前收回案涉房屋，周伟无法使用租赁房屋。 原告周伟称2019年6月4日晚因租赁房屋门锁打不开就无法进入租赁房屋，被告蓉和经纪公司称无法确认周伟不能使用房屋的具体时间，结合蓉和经纪公司与房屋业主于2019年5月24日达成的退房协议及成都科华宜必思酒店有限公司出具的周伟入住酒店的时间记录，本院对周伟于2019年6月4日晚不能使用租赁房屋的事实予以认可。 蓉和经纪公司已与业主达成退房协议，双方已完成物业交割，蓉和经纪公司已无权将案涉房屋出租，其与周伟签订的租赁合同已无法继续履行，故周伟要求继续履行合同的诉讼请求本院不予支持。 关于违约金的诉讼请求。 按合同约定“在租赁期内甲方需提前收回该房屋的，应提前30日通知乙方并积极给乙方调房，否则将已收取的租金剩余部分退还乙方，并且按月租金的
摘要
周伟与成都蓉和家园房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初6928号 原告：周伟，男，1985年11月20日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 被告：成都蓉和家园房地产经纪有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府大道中段530号2栋16层1601号。 法定代表人：薛建强。 委托诉讼代理人：赵永和，男，系公司员工。 委托诉讼代理人：王旭东，男，系公司员工。 ……